В Ташкенте снизилась доходность инвестиций в жильё
Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований при Кабинете министров проанализировали доходность инвестиций в квартиры в Ташкенте.

Фото: Kun.uz
В условиях ограниченности земельных ресурсов и роста численности населения инвестиции в недвижимость обеспечивают не только право собственности, но и потенциальный стабильный доход. Прибыль возможна как за счёт аренды, так и роста рыночной стоимости недвижимости со временем (капитальный рост).
По состоянию на апрель 2025 года доходность инвестиций в жильё в Ташкенте снизилась до 6,2% (в апреле 2024 года — 27,8%). В этот период средний доход от аренды упал с 10,9% до 8,5%, а средняя цена жилья снизилась на 2,4%.
Доходность инвестиций сильно варьируется в зависимости от района и количества комнат:
- 1-комнатные: Шайхантахур — 25,1% (в апреле 2024 года — 41,4%), Мирабад — 0,4% (24,7%);
- 2-комнатные: Яккасарай — 16,2% (12,1%), Учтепа — -2,0% (27,1%);
- 3-комнатные: Яккасарай — 16,8% (27,0%), Учтепа — 1,6% (23,6%);
- 4-комнатные: Яккасарай — 15,6% (25,2%), Алмазар — -2,5% (21,3%).
Те, кто купил жильё в апреле 2024 года и продал его в апреле 2025 года, в среднем получили на 2,4% меньше от вложенной суммы из-за падения цен. В частности, в Учтепинском районе потери достигли 7,4%, в Юнусабадском — 4,4%, в Алмазарском — 4,2%. В то же время в районах с дорогим жильём — Шайхантахур и Яккасарай — зафиксирована прибыль около 6%.
Средний доход от аренды жилья в апреле 2025 года продолжил снижаться — с 10,9% в апреле 2024 года до 8,1%. Наивысшая средняя доходность аренды была зафиксирована в Мирабадском районе — 9,2% (против 11,2% годом ранее) и в Шайхантахурском — 8,9% (12,6%).
Доходность 1- и 2-комнатных квартир, оставаясь выше остальных, также упала: до 8,5% и 6,3% соответственно. В январе 2025 года эти показатели составляли 14,3% и 7,5%, а в апреле 2024 года — 30,2% и 25,5%. Для 3- и 4-комнатных квартир доходность в апреле 2025 года снизилась до 6,7% и 3,3% соответственно (в апреле 2024 года — 24,9% и 30,6%).
С апреля 2024 по апрель 2025 года средняя ставка по срочным вкладам физических лиц в иностранной валюте колебалась около 5,1%, а в национальной валюте — достигала 22%. Эти цифры говорят о том, что доходность от инвестиций в жильё уже приближается к уровню валютных вкладов, а привлекательность депозитов в сумах продолжает расти.
Советуем прочитать
Десятиклассник из Навои досрочно стал студентом. Теперь ему можно не учиться в 11-м классе?
Узбекистан | 12:06 / 04.04.2025
В США впервые за 15 лет расстреляли приговоренного к смерти
Мир | 15:21 / 08.03.2025
В Ташкенте возбуждено уголовное дело против лиц, вырубивших 37 деревьев
Общество | 21:06 / 18.02.2025
Кровавая ночь в особняке: кто убил самаркандского предпринимателя Шомурода Нурмаматова?
Общество | 18:34 / 29.01.2025
Последние новости
-
Более 120 соглашений заключено в рамках выставки Eco Expo Central Asia 2025
Общество | 14:28 / 29.06.2025
-
Назначение Мирзиёевой, зыбкое перемирие, дипфейк с Нарбаевой и «псевдоэкспорт» из Китая — новости недели
Мир | 11:21 / 29.06.2025
-
В государственной школе не должно быть платного обучения — беседа о последствиях платных классов
Узбекистан | 20:03 / 28.06.2025
-
Uzbekistan Airways с 1 июля возобновит рейсы в Израиль
Узбекистан | 18:19 / 28.06.2025
Новости по теме

10:03 / 28.06.2025
Саида Мирзиёева отметила повышение кредитного рейтинга Узбекистана агентством Fitch

18:05 / 27.06.2025
Fitch повысило суверенный рейтинг Узбекистана с «BB-» до «BB»

18:48 / 24.06.2025
В Узбекистане прекращает работу представительство таджикского «Ориёнбанка»

16:45 / 23.06.2025